买的房子还未入住，要交物管费。
收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。
一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%--80%的全额物业费。
购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。
如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

《物业管理条例》第二十三条
建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。