在二手房交易的过程中，一旦出现买方违约的情况，卖方便有权利根据双方所签署的合同以及相应的法律规定进行索赔。
首先需要观察的便是合同中的具体条款是否对于违约金的金额或者计算方法做出了明文规定。
如果这个环节得到了满足，卖方就可以依据相应的约定直接要求违约方承担违约金的给付义务。
然而，如果合同中并没有任何关于违约金的详细说明，那么卖方所能主张的就是由买方对其违约行为所导致的卖方实际经济损失进行赔偿，例如在重新上市交易期间因房价下跌而产生的经济损失、为了完成交易所需要支付的合理费用等等。
因此，卖方必须谨慎地保管好与此相关的所有原始证据，包括书面的合同文件、详实的沟通过程记录以及真实的财务票据等，从而有效证实买方的违约行为以及由此引发的卖方实际损失。
除此之外，辩护人还可以尝试通过与买方进行协商、发出正式催告书或者直接向当地的司法机构提起诉讼等方式来捍卫自己的合法权益。