在二手房交易过程中，倘若卖方发生违约行为，您可依法依约依据双方签署的房屋买卖合同为自身争取应得的权益。
首要之事便是确认卖方违约的确切情况，例如未按合同所规定的交房日期履约、拒绝对房产进行相关过户手续等。
若合约中存在明确且详尽的违约条款，那么便根据相关条文约定的方式计算违约金。
若是对此条款没有明文规定，那么您完全能够主张自己遭受的实际损失，这其中可能产生的费用包括但不仅限于在重新购买房产时所额外承担的成本、已经支付款项的资金占用利息以及由于近期房价涨幅过大而产生的资产增值损失等等。
为了确保您的权益得到充分保障，您必须严谨地收集和保管好与此有关的所有重要证明文件，这些文件包括原始合同、各次支付款项的收据、相关通讯往来的详细记录等等。
接下来，您可以尝试通过友好协商的方式来解决争议，若仍旧无法达成共识，您有权选择将争议提交至具有司法管辖权的人民法院进行正式审理，通过法律途径来捍卫自身的合法权益。