在二手房交易过程中，如若买方出现违约行为，导致买卖双方签订的合同无法正常履行，那么卖方所遭受的实质性经济损失通常应由买方负责承担。
依据中国现行法律法规的相关条文，合同当事方有责任遵循并全面履行双方最初达成的各种协议和约定。
当其中一方发生违约行为，不仅违背了合同约定，还应该为自己的过失承担相应的违约赔偿责任。
卖方在该种情形下所遭受的实际损失，不仅涵盖了房屋在再次上市销售过程中的潜在售价差额，也包含由于买方违约而导致的交易成本上升以及房屋在空置状态下产生的经济损失等等。
倘若买卖双方在合同条款中已经明确约定了违约赔偿的具体方式与金额，那么通常情况下，应严格按照合同约定的内容执行。
然而，若未曾对此作出任何约定，则需依照法律规定以及实际损失状况来确定最终的赔偿额度。
但是，卖方必须对自身所提出的实际损失进行充分的举证，以确保其损失的真实性和合理性得到充分体现。