在涉及二手房交易的过程中，单方面违约的行为必须依据实际情况以及相应合同条款来进行妥善处理。
若卖方存在违反合同义务的行为，例如拒绝出售房屋或者延迟履行某些规定的职责，那么作为买方，您有权提出要求，让卖方继续履行合同中的各项条款，同时也需要承担起因违约而导致的法律责任，这可能涵盖了诸如支付违约金以及赔偿经济损失等等。
在损失赔偿金额方面，我们应确保它能够等同于由于违约行为所造成的实际损失，包括那些在合同履行完毕之后原本可以获取到的潜在的利益。
当买方违约时，例如未能按时支付购屋款项，或者明确表示不再购买房屋等情况，卖方则依法享有取消该交易的权利，并且还有权追索买方所应承担的违约责任。
在处理此类纠纷时，双方签署的合同将是至关重要的依据来源，对于违约行为以及相应责任的具体规定乃是其核心所在。
倘若事态无法通过双方友好协商解决，受到损害的一方可以寻求法律援助，向有管辖权的法院正式发起诉讼，以此方式来捍卫自己的合法权益不受侵害。