在涉及房地产交易的二手房屋销售环节之中，当卖方遇到买方出现违反合约行为时，他们有权利按照签署的合同中的明确条款以及有关的法律法规来采取必要的措施。
首先需要认真研究合同中的各项内容，包括对违约问题及其相应责任的详细阐述。
从一般的实践经验来看，当买方违背了合同中的承诺而导致违约时，卖方往往可以依据法律要求买方承担这种违约所引发的责任，比如让其支付一定金额的违约金。
如果买方已经向卖方支付了定金，那么卖方就拥有权力将这笔定金予以没收以弥补自己可能失去的利益。
在某些特殊情况下，如果违约造成的损失超出了合同中约定的违约金，卖方还是有权利寻求额外的补偿，但是需要出示充分的证据来证明实际损失的存在以及具体的数额。
除此之外，卖方还有权根据具体的情况选择解除合同，同时要求买方承担因为撤销合同所产生的所有费用和损失。
最后，恳请卖方务必妥善保存所有与之相关的重要证据，例如签订的合同、双方之间的往来邮件或者聊天记录等等，这样就能为未来通过协商或者提起诉讼等方式来保护自身合法权益做好充分准备。