关于责任的判定和归属，须要依据实际情况作详细分析与判断。
一般的情况下，若是在房屋交付之前即已存在的品质缺陷，且卖家并未能如实地向买家披露此信息，此时，卖家或将面临着承担相关责任的可能性。
然而，如果是在交付之后，由于买方使用方式不当或者遭遇了无法预见、避免的外部因素所引发的问题，则往往需要由买方自负其责。
但是，如果在签订合同时双方有具体的书面约定，例如卖家对某项产品或服务做出明确的质保时限承诺，那么在此期间内出现了约定中约定的问题，卖家依旧需要为其行为承担相应的法律责任。
此外，倘若房屋存在产权争议等问题，从而导致交易完成后产生了纠纷，卖家同样可能需要承担起相应的法律责任。
总而言之，责任的划分必须要全面地考虑到合同条款、房屋现状、交易发生的时间以及问题产生的根本原因等多方面的因素。