若开发商退出市场营运，当事人仍有权依照流程进行房屋所有权益的转移登记。该流程共分为四个阶段，分别为受理、审查、决定和告知。在此过程中，开发商需积极配合，与当事人共同提交申请书并提供相应的资料以供审核。然而，若是开发商负责人违约离开，则当事人必须通过仲裁或诉讼途径，获取由法院签发的《协助执行通知书》作为替代，以此代为开发商完成房产证的办理手续。在房屋购买合同中，通常设有一项解决争议的条款，该条款提供两种选择，即诉讼或仲裁。在签署合同时，当事人只能从中选取一种方式。若选择诉讼，则只能通过诉讼程序解决纠纷；反之，若选择仲裁，则只能通过仲裁途径解决。尽管开发商负责人可能已经离场，但其法人身份并未因此失效，因此在诉讼或仲裁过程中，仍然可以作为被告或被申请人的角色参与其中。通过诉讼或仲裁途径，当事人将获得具有法律效力的判决书或裁决书，随后便可向所属法院执行庭提出强制执行申请，法院将据此签发《协助执行通知书》。持有《协助执行通知书》后，当事人即可携带房屋买卖合同、个人身份证件以及契税完税证明等相关证件，前往所属房屋权属管理部门办理房产证事宜。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。