1.当商品房实际交付面积与建筑设计图示面积之差的绝对值在3%（含）之内的情况下，按实际测量结果结算购房款；
2.若该差额的绝对值超过3%，则买受人有权利选择退房。而在此种情形下，房地产开发商应在买受人明确表示退房意愿后的30天内，退还其所支付的全部购房价款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。