关于购买的房屋遭遇开发商逃跑所引发的问题，我们可以采取以下有效措施进行妥善处理：首先，如若您的房屋买卖合同中有开发商公司公章的确认，那么您就具备与该公司进行谈判协商的合法权益。其次，如果您认为与开发商沟通无法达成共识，那么您可以选择诉诸法庭以寻求公正合理的裁决，同时，您也有权暂停偿还贷款，并向开发商追讨已支付的贷款及其相应的利息。然而，需要注意的是，即使开发商跑路导致房屋成为烂尾楼，这并不影响您与银行之间的房贷月供协议。为了维护您个人的良好信用记录，建议您务必按时履行还款义务。此外，尽管开发商破产可能导致其法人资格丧失，但是您与开发商之间的买卖关系仍然具有法律效力。在办理房产证的过程中，您作为购房者才是真正的办证主体，而开发商仅扮演着协助的角色。因此，即使开发商破产，您仍可依照相关程序向房管部门提交申请，顺利办理房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。