当满足合同解除的特定条件时，仅需向对方发送解除合同的正式通知便可实现。若出卖方未能如期交付出售的房屋，或买方未按时支付所购房屋的款项，在经过适当的催告之后，仍然在连续三个月的合理时间内未得到履行，此时，任何一方均有权申请解除合同，法院将对此予以支持，除非双方另有明确约定。另外，如果法律并未明文规定或当事人双方并无特别约定的情况下，解除合同的权利之人应当从知晓或应当知晓解除事件之日起，一年之内行使其解除权，否则，经过对方的催告后，在合理期限内仍未行使此项权利的，则该权利将会自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。