若由于并非不可抵抗之事由所致，致使开发商不能如期向业主交付出租赁住房或公寓房间时，必须依照本项规定，向业主支付相应的违约款项。若逾期的情况未能持续至60个自然日，开发商需要按照每日千分之三的比率向业主支付违约款项。倘若逾期的天数超过60个自然日，业主将会拥有单方终止购房合约的权力，此时，开发商同样应当在接到终止合约通知的第61自然日前，全额退回已经支付的购房款项。并且，应当按照已经支付的购买房间费用总和的5%的比率向业主支付违约款项。另外，业主还有权选择要求继续执行购房合同，这种情况下，开发商需要按照每日千分之五的比率向业主支付违约款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。