关于退房违约金的具体数额问题，主要依赖于先前签订的合同中的详细规定以及相关的法律法规，其中合同约定的条款具有优先执行权。因此，在没有特别说明的前提下，如果已签订的合同已经明确了违约责任并且规定了违约金的具体数额，则应严格遵守之前的约定；否则，需按照相关的法律法规进行处理。通常来说，如果合同中并未明确规定违约金所占比例，那么在此种默认状态下该比例不得超过百分之三十。若出现双方均存在过失的情况，则应根据各自的过错程度来划分责任。另外，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行相应的调整；反之，如果约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可依据当事人的申请进行适当的降低。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。