关于商品房交付面积出现偏离的问题，当偏离程度超过了百分之三的限定范围内，买方可依据相关法律条款选择解除买卖合同，并要求卖方无条件退还所支付的购房款项以及相应的利息费用；而若偏离程度在百分之三以内，则可根据实际面积误差比例与当初契约约定的房价水平来决定是由买方自行补充履行购房金额，还是由卖方独自承担这部分差额，亦或是由卖方全数退回款项且额外支付相等数额的赔偿金作为补偿。这些都是非常明确的规定与操作流程，希望能对您有所帮助。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。