依据相关法律规定，交易分销未经预先核准证书的房地产时，相关契约将被确认为无效。负责物业开发的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证书才能展开相关销售活动，在此条件下进行超出预售许可证书范围的预售行为则属违法行径。与此同时，如果开发商未能取得合法有效的预售许可证，签订的商品房预售合同应该被视为无效合同；然而，如果开发商能够在诉讼提起之前成功获得合法有效的预售许可证，那么该预售合同便可被视为有效合同。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。