卖方若未能依照合约约定出售房产，将被认定为违约行为，并应负担相应的法律责任。根据我国《中华人民共和国民法典》的具体条款规定，在房屋买卖合同中，买卖双方均需严格按照所签定的合约内容，履行各自的权利和义务；倘若其中任何一方未能按时履行合约规定，便必须为自己的违约行为负责，承担相应的违约责任。对于非违约方而言，他们有权要求违约方继续履行合同义务，同时，如果因为对方的违约行为而遭受经济损失，亦可向其提出赔偿要求。此外，如合同中有明确约定违约金事项，非违约方可据此要求违约方支付违约金。然而，值得注意的是，若约定的违约金数额远远超出实际损失，违约方有权申请对违约金进行调整；反之，若违约金低于实际损失，非违约方同样有权要求对违约金进行调整。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。