| 问题 | 开发商延迟交付退款购房者应该如何维权 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发公司未能如期交付房产，业主有权向其发出书面催告要求按约履行义务。在经过催告而仍未得到有效执行后，业主可考虑采取诉讼途径维护自身合法权益。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，在商品房买卖合同中并未明确约定违约金金额或损失赔偿额的具体计算方法时，违约金金额或损失赔偿额可参考以下标准进行确定：对于逾期支付购房款项的情况，应按照尚未支付的购房款总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情形，则应按照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准予以确定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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