若商品房建筑面积未能满足交易双方在签订合同时所约定的内容，且超出了总房价的百分之三（即3%）以上，那么购买方有权选择终止该项交易合同，并要求卖家将其已经支付的房款以及相应的利息返还给购买方。然而，倘若实际测量出的建筑面积未超出这个范围，那就意味着面积误差比例小于等于3%，此时，购买方可依照面积误差比例以及与卖家签署的买卖合同中的相关条款，向卖家索取差价返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。