在遇到开发商破产或失联、尚未取得房产证的情况时，业主应当采取以下举措：首先，携带购房合同、土地使用权证明以及个人身份资料前往房地产交易中心申请办理房产证书；然而，这一切的前提必须是确认开发商已经完成了初始登记手续，并成功获取了整栋楼宇的大产权证。若开发商尚未取得该证照，且已失去联系，那么业主需妥善保存购房合同等相关证据，以便向当地法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的61%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。