在签订的房地产交易合同中明确规定，如果所交付的房产面积误差超过了3%，那么作为买方，您有权选择终止该合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款项及其相应的利息。然而，如果面积误差没有超出上述范围，那么买方可以根据实际出现的面积误差比例以及双方既定的价格体系来作出判断，究竟应该由哪一方即买方或卖方来承担这部分差异的补偿责任，或者由卖方方进行退款并给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。