在处理提前偿还房贷的事宜时，各大商业银行都制定了相应的违约罚金罚则，其具体计费方式各异。通常，以下是一些常见的惩罚条例：如果借款人在贷款期限尚未满一年之时便选择提前还款，此时需要支付的罚金比例将达到提前还款金额的3%；而若贷款期限已满一年但未达两年，此时需支付的罚金比例降至2%；进一步看，若贷款期限已经超过两年然而未达三年，那么只需要支付1%的罚金即可。

《个人住房贷款管理办法》第三十五条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：一、借款人不按期归还贷款本息的；二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。