| 问题 | 房子延期交房能交房吗怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、已买了返租商铺怎么办 当您购买了存在“售后返租”模式下的商铺并希望退出时，首先建议双方进行一次深入且真诚的商议，协商仍然达不成共识的情况下，您可选择向当地法院提起诉讼，请求终止商铺的买卖交易合同。 需要说明的是，我国政府已明确规定禁止将“售后返租”这一商业地产营销策略推广至市场。 如人民法院在您提出的起诉中认定“售后返租”模式不合理、违法，将会据此作出裁决，使其失去法律效力。 《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、买了返租商铺烂尾了怎么办? 解决方法： 1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。 2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。 3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“已买了返租商铺怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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