关于不可通过仲裁途径予以化解的房地产纷争，包括但不限于：未设定仲裁条款的房屋纠纷；涉及婚姻、收养、监护、抚养以及继承等方面的房产纠纷；抑或是应由行政部门负责处理的房产争议；以及法院已经受理或者审理完毕的房产纠纷案件。

《仲裁法》第三条下列纠纷不能仲裁：（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。