| 问题 | 购房合同要求有公摊面积吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房买卖协议在阐述公摊部分面积上，采用了按照建筑面积进行计算的方式。为了确保协议双方能够明确各自的权利义务，此类合同条款应详细约定房屋内部实际使用面积以及共享建筑面积的划分。此外，我们还必须对在建筑面积保持不变的前提下，套内实际使用面积可能出现的误差，以及如果建筑面积及套内实际使用面积同时存在误差之时，该如何进行正确处理等问题作出明确规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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