在我国现行法律制度下，建筑物所有权的创设、变更、转移以及消灭等事项必须经过严格的法律程序进行登记备案后方能产生法律效力。对于房地产这种特殊的不动产而言，其产权归属遵循物权登记为主导原则。因此，借用他人名义购买房产的情形中，真正拥有房屋所有权的人为房产证上所记载的产权所有者。同时，出资方仅享有对出资金额的债权请求权。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。