在《中华人民共和国民法典》的明文规定下，房产买卖所签订的定金协议具备法律效应。一份有效的定金协议须满足如下几个条件：1）当事人的意思表示必须是出于自愿和真诚，并拥有充分的民事行为能力；2）协议内容必须合乎法律法规，且遵循法定的格式条款；3）此种买卖形式不能与公共秩序和善良风俗相违背，也不能违反任何法律的强制性规定。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。