当购房历程遭遇到欺诈行径的时候，我们可以采取以下几种适当的策略来维护自己的合法权益：首先，我们可以尝试与另一方进行友好协商，在不损害自身利益的前提之下，与对手就合同条款进行合理修改或者是进行适当补充，以便更好地保障我们的权益；其次，同样可以提出协商解除合同，即通过双方共同商讨，在合同有效期还未到期之前提前终止约定的合作关系。然而，协商变更以及协商解除这两种方式都存在一定的局限性，因为欺诈方很可能会对此表示反对，因此，在这种情况下，我们需要采取其他更为有力的措施。第三种策略是选择不予履行，这种方式主要适用于当我们发现已经签署的合同并不符合相关法律法规的规定，并且对方存在明显的欺诈行为时，此时我们应该暂停履行合同中的义务，例如暂缓支付款项，以避免造成更大的财产损失。第四种策略是中止履行，这种方式适用于当我们已经开始履行合同，但是尚未完全完成，同时又发现合同可能存在欺诈行为，对方具有欺诈嫌疑的情况。在这种情况下，我们应该立即暂停履行合同。第五种策略是请求合同管理机构确认合同无效，当我们发现在履行前或正在履行过程中发现合同可能为欺诈性时，并且双方在合同中已经制定了仲裁协议，那么我们可以考虑向合同管理机构，也就是通常指的工商行政管理部门的仲裁委员会提交申请，申请对合同进行审查，从而确认这份欺诈性合同是否真的生效。第六种策略是将具有欺诈性的合同认定为可撤销合同，当我们在履行前或正在履行过程中发现合同属于欺诈性质，对方存在欺诈嫌疑的情形，并且双方并未签订书面仲裁协议的时候，我们可以直接向人民法院提起诉讼，请求确定这个欺诈性的合同是无效的。在此期间，我们必须特别留意：一旦发现对方存在欺诈行为，就要尽快采取行动；在提起诉讼之前，我们需要做好充分的准备工作，包括搜集证据、撰写起诉状等等；如果发现欺诈方可能会处置或转移已经履行的财产，我们应该依法向人民法院申请诉讼保全。最后，我们还要注意，合同欺诈案件中有很多都是涉及到刑法的，欺诈方需要承担相应的刑事责任。当我们发现欺诈方可能隐藏财产而无法履行合同，或者欺诈方已经逃跑的情况下，我们应该立即向公安机关、人民检察院或人民法院报案，并积极提供各种线索，收集有关合同欺诈的证据，帮助司法机关迅速侦破合同欺诈案件，尽可能挽回由于合同欺诈给我们带来的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条如果双方在合同中有明确约定，则按合同规定办，如没有约定或约定不明确的，则按误差的3%为界，分别作不同处理：(1)如果误差在3%以内，购房者提出解除合同退房的，法院不予支持；如果误差超过3%，购房者提出解除合同，法院应予支持；(2)如果误差超过3%，购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这些情形包括：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。