关于二手房交易过程中所存在的潜在风险和隐患，主要可归纳为以下几个方面：
首先，卖家的资质问题至关重要。
在购买房屋之前，务必对卖家的身份及其与房屋相关的权益等要素进行充分核验，确认其是否为该物业的合法拥有者以及此物业上共有多少个权益人。
倘若并未获得全部权益人的共同认可和同意，就无法完成房屋所有权的转让手续。
其次，防范不良中介欺诈行为亦不容忽视。
某些不具有职业操守的中介机构常试图利用低廉的待售房源以吸引消费者关注，然而那些价格远远偏离市场行情的房源往往隐藏着虚假信息或存在诸多缺陷。
第三点便是房屋所有权不清晰的风险。
在购买之前必须确定房产的实际业主及是否存在抵押情况，只有经过相关部门细致严谨的产权审查后才能确保交易的合规性和安全性。

《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。