在我国的房地产市场中，房产纠纷是一个屡见不鲜且极其复杂的问题。房产纠纷主要分为以下几个种类：首先，在房屋所有权的归属上可能产生一系列的纠纷；其次，由于卖方未能充分行使其法定的处置权而导致的纠纷；第三，当买方不符合购房条件时，由此引发的各种争议；接下来，涉及到无法办理抵押贷款或分期付款的纠纷；除此之外，还包括因房屋质量问题而引发的诸多矛盾；最后，由于房屋无法按照约定时间交付给买卖双方而引发的纷争，同时也包括了关于定金的纠纷以及隐藏真实信息的合同纠纷等。在处理这些纠纷的过程中，法院将根据案件的具体性质以及当事人提供的相关证据等多重因素，遵循严谨的法律程序并依法作出裁决。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。