| 问题 | 打压商铺返租是否违反市场公平竞争原则 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房开发商采用回购方式予以商铺租赁，实为违法违规行为。所谓“返租商铺”模式，即是指开发商将大型商业建筑项目划分为众多微型产权商铺出售给消费者，同时，与这些消费者即小业主签订租赁返还协议，承诺在特定的年限期内，所有商铺都将由开发商实行统一的运营管理策略，并且按期向小业主支付固定且具体的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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