若各方当事人事先已有明确约定，则依照约定条款予以处理。简单来说，即依照各方当事人所达成的共识来解决问题。比如，在一份房产买卖合同中，当事人就可能会有所规定：在商品房交付之时，若实际支付的套内建筑面积（以最终产权登记面积为准）与原约定的面积存在差异，且该差异的绝对值在2%以内（包含2%)，那么双方均无需对差额部分进行任何形式的补偿或退还。然而，当差异的绝对值超过2%时，则需要按照实际情况进行结算，即面积有所增加的，购买方需另行支付增加部分的房价款项；反之，如果面积减少了，出让方应退还减少部分对应的房价款项给购买方。

《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。