若房地产开发企业的负责人已遭逮捕，且房屋已被抵押，但您已顺利完成过户手续，那么您对该处房产便享有正当的所有权。此时，您有权诉请房地产开发企业承担侵权责任，并最终成功追回房产。然而，若尚未进行过户手续，您亦可向法院提起诉讼，请求对方赔偿您所遭受的经济损失，其中包括您已经支付的购房款项以及其他相关费用。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《商品房销售管理办法》第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。