通常而言，商品房建筑工程竣工至一定的进度时便可进行预售许可申请并开始对外发售楼盘。当消费者购买商品房时，首先需要签署购房合同，支付首付款（若涉及贷款则需同时完成相关手续）。待合同在房地产管理部门完成备案之后，您即可领取到这份具有法律效力的文件。在合同中，双方会明确约定交房日期，待房屋建设工程通过竣工验收后，便可正式交付给业主使用。而在您确认房屋质量符合标准且已顺利入住后，自交房之日起满90个自然日后，便可前往房地产管理部门办理产权证书。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。