| 问题 | 民法典五证不全的房屋买卖合同是否有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典五证不全的房屋买卖合同是否有效 对五证不全的房屋进行买卖时，不能办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同的效力，但法律另有规定或者当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、无效房屋买卖合同的后果 无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。 该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。 无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。 房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： (1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 (2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 (3)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 (4)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 (5)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，买卖没有五证的房屋，不能办理登记的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，不影响房屋买卖合同的效力，买卖合同自成立时生效。 |
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