当满足解除合同所需的特定条件时，只需向相对方发送正式通知，便可以合法解除已经签订的合同。然而，若出卖方延迟交付所承诺的房产，或买方未能按约支付购买款项，在经过催促之后，双方仍然无法在三个月内合理期限内履行各自义务的话，其中一方有权根据相关法律规定，要求解除此份合同，除非双方另有明确约定。另外，如果法律并未就解除权的行使期限作出具体规定，抑或是当事人双方并无特别约定，那么解除权自解除权人知晓或者应当知晓解除原因之日起一年以内未被实际行使，亦或者在经过对方催促之后，在合理期限内仍未被行使，那这个解除权将依法灭失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。