若开发商未能按照约定时间交付房屋，经过书面通知后（即"催告"），开发商需在三个月的合理期限内交付房屋；在此期间，购买者有权向开发商要求赔偿因逾期而导致的经济损失。然而，对于银行贷款方面，该贷款仍将照常偿还，不受任何影响。
若经过催告，开发商在三个月的合理期限内仍然无法按时交付房屋，并且未提供充分的解释和理由，那么购买者便有权利解除合同、退还房屋。同时，银行贷款也可一并办理相关的解约手续，但前提是必须提前进行还款操作。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。