当同一处房产同时存在两份买卖协议时，优先完成过户程序且成功取得该房屋所有权之人被称为新的产权所有人；尽管尚未进行正式过户操作，但是已经获得预告登记许可的购房者同样可被认定为新的业主；若两个程序均未得到妥善处理，且实际占据该房产的仍是第三方人士。在这种情况下，对于有效合约的签署双方来说，他们享有权利要求房地产卖方严格履行合约条款，将房产正式移交给他们；然而，对于那些可以撤销的合同以及无效合同的各参与方，他们则有权要求卖方就其违约行为做出书面赔偿承诺。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。