针对购房环节中所涉及到的预付款项——即购房定金的退款问题，其基本操作流程可归纳如下：首先，如交易双方能够在进行充分交流和谈判之后，就解约事宜达成共识，并解除原先的房屋买卖合同，那么所缴纳的定金应当全数返还给买方或卖方；其次，如果在纠纷处理过程中，各方始终无法达成共识，并且买方提出的退订申请被认定为构成了严重违约行为，导致原定的交易目的无法顺利实现，那么在此情况下，买方将失去向法院提起诉讼，要求返还定金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。