在房屋交付之时出现实测使用面积与合同约定面积存在明显差距的状况下，买卖双方均享有按照之前所达成的约定进行相应处理的合法权益。然而，在未曾达成任何明确规定或者约定条款不甚完善的情况之下，也可以遵循以下基本原则来妥善解决这一难题：首先，当实测面积与合同约定之间的绝对误差数值在百分之三以内（含百分之三）时，应以实际测量所得的结果为准，以此为基础结算房屋的售价；其次，若实测面积与合同约定之间的绝对误差数值已超出百分之三的范围，则作为买方的您有权选择撤销之前签订的购房协议。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。