如房屋面积误差率超过其绝对值的3%，则买方有权获得补偿。而在误差率未超过该数值的情况下，买卖双方应依据实际测量结果计算购房价款。若误差率超过了3%，那么买方可自行选择是否终止购房协议，此时卖方向买方退还已经支付的全部购房款项以及相应的利息。倘若买方选择继续执行协议，则需根据面积误差比例与先前约定的价格来确定是由买方对超额部分进行补充支付，还是由卖方独自承担这部分费用，亦或是卖方将多收的款项予以退还并给予买方两倍的赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。