在房地产拍卖的流程之中，竞购房屋的购买者需要面临并承担转售前使用者遗留下的潜在债务纠纷的风险。倘若原来的居住者未能依约按时地偿还其所背负的债务，抑或是无法履行那些到期应付的债务，又或者是出现了合同条款中所定义的被视为实现抵押权的种种情况，那么，这些债权人便有权利获取到该处房产的所有权以及处置权，同时他们还有权在成功获得拍卖所得款项之后，以优先债权的形式来进行债务的清偿。然而，若是拍卖所得的款项无法完全覆盖所有的债务，那么在债权人和抵押权人之间就很有可能会产生矛盾与纠纷。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。