鉴于某些商户对于新购置商铺返租模式不了解，包括一些关于商铺产权证书办理方式及相关法律法规质疑的声音，我们公司业务部门主管昨日明确表达了相应的立场和观点。据他解释称，不但返租商铺能够依照常规流程如期申请办理产权证书，且在某些特定情况下，甚至更应该采取主动行为来办理这项工作。面对网上部分人对这种营销策略是否符合法律规范的疑虑，该负责人以其职业素养及严谨态度做出回应，依据我国建设部门现行的政策法规，预售性质的商业项目是明确禁止进行返租活动的。然而，在房屋所有权益确实后的现房商铺，或者已经获得产权证书的商铺进行售后返租活动，实际上并不被视为违法行为。具体而言，返租商铺是一种房地产开发商将大型商业项目分割成众多小型产权商铺出售给业主的普遍经营模式。在此基础上，开发商会与业主签订返租协议，承诺在一定时期内，所有商铺均由开发商统一运营管理，并按照约定时间向每一位业主支付约定数额的租金。通常所说的年度返租收益率在4%到12%之间。

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。