在面对可能出现的退房问题时，我们建议您按照以下步骤进行妥善处理：首先，务必依据合同中明文规定的条款和细则来处理当前所面临的状况；接下来，如果在签订合同时未能涵盖到相关规定或者具体细节，那么我们可以尝试通过友好协商的方式来寻求双方都能接受的解决方案；然而，如果经过充分沟通后仍无法达成共识，无论是买方还是卖方，都享有权利选择聘请第三方机构来协助解决彼此之间的争议；更为深入的是，如果双方仍旧无法就相关事项达成满意的解决方案，那么他们可以考虑向当地法院提出诉讼请求；根据法律原则，如果是卖方违反了合同中的条款，那么买方有权要求对方对定金损失进行双倍赔偿；反之，如果是买方没有履行合同中所做出的承诺，那么他也应该承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。