购房者正式致函表达退出购买协议之意愿；其次，自购房者提出书面退出购买协议之日起计算，15个自然日之内，房地产开发商应全额返还购房者已支付的所有房屋款项，并全面承担协助购房者解除或终止其与商业银行贷款条约的所有相关程序，在此过程中，如相关手续或文件尚未来得及签署，房地产开发商有义务代为购房者向商业银行支付每月应付的本金和利息；最后，房地产开发商需将购房者支付的所有款项悉数退还。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。