发现房地产开发商实施了一房多卖行为并非一律都需要进行报案处理。举例来说，如果开发商与两名以上的购房者签订了房屋买卖协议，并且其有意识地“非法占有”了这部分购房款项的话，那么他的这种行为便构成了合同欺诈犯罪。在这种情况下，我们完全有理由向公安机关报案并寻求法律援助。然而，如果开发商并无“非法占有”的主观意图，那么此类事件便属于民事纠纷范畴，通常情况下并不适宜通过报案来解决。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。