根据购房协议规定，房产面积与实际面积可能存在差异，但这类差异应控制在3%以内，针对这部分面积的房价将依照合同协议的具体条款进行详细核算；若超出该范围，则超过部分的房价款项将由房地产开发企业负责支付，房产的所有权则交付给购房者；如若所购房产的面积比约定面积减少了3%以上，那么客户可选择解除购房合同，或者要求开发商就超过约定面积部分的房价款项给予双倍退还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。