当所购买之住宅实际建筑面积低于合同约定的面积超过3%时,买方将享有解除合同并请求卖方退还已支付的购房款项以及相应利息的权利。若买方对此项权利放弃行使，则可依约向卖方索赔超过实测面积3%部分两倍的价款。而当实测面积与约定面积相差不超过3%时，买方有权根据面积误差比例以及买卖合同中所规定的价格，向卖方索取相应的差价补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。