在房产交易中，若一方向另一方交付了定金，则该定金合同即已成立且具有法律效力。若因收取定金一方的原因致使房屋买卖合同无法签订，则收取定金一方需进行定金双倍返还；但若因给予定金的一方原因造成此种情况发生，那么定金便不会予以退回。至于因双方均不能按约履行合同义务而导致交易失败的情形，卖方有责任将定金如数奉还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。