| 问题 | 一房二卖履行先后顺序如何确定 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当涉及到一房二卖的情况时，法律规定应当遵循最先订立的购房合同，从而确保契约精神的体现和维护；在两个买家都未完成房产过户手续的情况下，人民法院有权依据相关法规，做出强制出卖方履行前一份合同的决定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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