在购房过程中，我们经常会听到“共享面积”这一术语。它所指向的实际上是整栋大楼业主共同享有的整栋楼公共部位的建筑面积，还包括为了提供给整个建筑使用而建造的公共房屋及管理房屋的建筑面积，这些面积均按照水平投影面积进行计算。无论您购买的是多层住宅、高层公寓或是商品房，都存在共享面积的问题。通常情况下，公摊面积越大，意味着您实际可使用的房屋面积就越小，反之则相反。
至于非公摊面积，主要包括以下三种类型：首先，从属于人防工程的地下室与半地下室；其次，固定停车位或者专用车库的租赁或销售；最后，建筑物外部的公共休闲设施或者架空层。对于共有建筑面积的分摊原则，如果产权双方具有合法的权属分割文件或协议，那么就应该根据该文件或协议来计算分摊；若无相关文件或协议，则可以按照建筑面积的比例进行分摊。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。